螺纹钢1605,螺纹钢16一米多重

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于螺纹钢1605的问题，于是小编就整理了3个相关介绍螺纹钢1605的解答，让我们一起看看吧。

1. 地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？
2. 为什么逍客2.0排量的重量只有1427公斤，十几万的车不可能使用铝合金，碳纤维？
3. 二战中国工业为什么很落后？

地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？

从开发商购买的土地楼面的价格，可以预测到未来开发商销售的时候，房价在什么范围，这个是可以计算的。

地价300万/亩，容积率2.8，房价大概会是多少？这里有两种计算方法，一种是楼面价格倒推计算；一种是成本计算。

这里给出的数据是地价300万/亩，容积率2.8，1亩地上可以建设666.7平米（1亩地）×2.8的容积率=1866.76平米，那么土地的价格是300万/亩，楼面价应该是1607元，这就是土地的成本，每平米的价格是1607元。

根据一般的规律，楼面价格的2.5倍，就是未来销售的价格，楼面价是1607元/平米×2.5倍=4018元，就是未来销售的价格。

就是计算每平米的成本，然后就可以确定销售的价格。

成本计算的内容是土地成本，税费成本，管理成本和利润这四大项。

土地成本上面已经计算了，每平米的价格是1607元/平米；

税费成本一般是土地成本的50%，也可以计算税费占整个房价的20%，这里你没有房价，只有土地成本，那么我们就算税费是土地成本的40%，那大概是600元/平米。

建筑安装成本在北京、上海和深圳这些城市是3000元/平米，在重庆是1800元左右，而在四线城市每平米计算在1000元是合适的。

管理成本和开发商的利润，占房价的20%，应该是1000块钱左右；

300万一亩的拿地价算下来是4500元/㎡，再除以容积率2.8楼面价算下来元1608/㎡。

然后就是建安成本，建安成本算2500元/㎡，这个仅仅是建筑安装的费用。也就是说从拿地到房子成型，成本已经在4108元一平了。

然后是税费，税费大概要占据25%左右，这样算下来成本已经到5135元一平了。

其他费用支出5左右%，加起来成本已经在5381元一平了。利润按照15%来计算，销售价在5999元起。

当然，这里面是抛开了开发商无偿修建带来的配套成本，如果有配套成本的话价格更高。

其实，房地产销售价的组成比较复杂，远远不是我列举的这么简单。很多***费用往往不是我们能够计算的，而且销售价格往往会出人所料。

因为不是开发商财务核价人员，我的列举与实际价格还是有一定的距离。四线城市这个楼面价销售价格一般在6000－－8000之间。

如果是在二三线城市价格可能会到8000－－1万左右。

比如成都双流某楼盘，楼面价1000左右，房屋销售价1.2万左右，你找谁说理去。

所以说，房价，不是那么简单的！

容积率达到了2.8，这样的房子一般都要建成了高层，也就是高度100米以下的25层～34层的房子。这种小区不可能再腾出空间建造可以卖高价的别墅和排屋。

地价300万/亩=300/666/2.8=1600元/平米，1600元/平米就是楼面价。

在四五线城市以不考虑精装修为前提，否则成本计算会更高。主要是除了地价，还有建安费用、设计等相关费、财务费用、销售费用、税金和利润等组成。

建安费用以地上建筑为主，适当分摊的原则，地下室以***出售保本投资的策略。一般的城市以2500元/平米的建安费用（包括设计、管理费等）。

这样土地+工程费用=4100元/平米。

财务费用对于一些中小房地产企业等成本其实是非常高的。***设土地是拍地后就支付，以两年完成后进入批量销售，占用资金至少要2.5年，利率费用一般不会低于10%，这样的财务成本会接近800～1000元/平米。

销售费用一般在销售价格的5%，***如委托一些实力雄厚的中介服务机构还会更高。以300元/平米暂估。

工程费用的税金包含在工程费中，其他的税收按照3%估算，这样在200元/平米。

房地产企业的利润一般大的房地产在30%以上，而中小房地产企业的利润在20%～25%。

计算分析如下：土地费用1600元+工程费用2500元+财务费用1000元+销售费用300元+税金200元=5600元/平米。

先看楼面价：300万÷（666.6*2.8）约等于1603元

取证涉及到的税费：土地证***5%，交易服务费（交土拍中心）0.5%，这是大证，办理银行***用的。很多网友算成楼面价1600× 5.5%是错的，应该是300万×5.5%

房子建筑成本与楼面价关系：楼面价格高，楼层就会高些，因为建造成本占总成本比例低；楼面价格低，建造成本就会低。按1600楼面价看，建造成本不会超过1000，可能就是11层左右，所以4线城市很少有33层高层商品房。楼层高低该成本涉及到绿化，规划费，停车场，商品房，消防设施，配电房，人防工程，桩基，地勘，水气管铺设等。

配套费：人防工程320元/平（只按地下停车场面积征收），城管收取80元每平垃圾清理费（按销售商品房面积征收，配套设施不收）

涉及到地产商税费：增值税11%，企业所得税25%，

另外就是销售费用，一般不会超过卖价的1%

一般来说，楼面价超过10000元每平，卖价就是20000左右，建造成本所占比例会随着楼面价格变高而减小，决定房价最主要的就是地价和税费。楼面价格低—建造成本低—利润率高这就是小县城模式，之所以利润率高，因为基数低，好比都是赚1000，2000是1000的2倍，10000是9000的1.11倍。

回到本文，楼面价1600，卖价大概就是4000元。利润率在25%，肯定超过一些大城市。

非常荣幸为题主作答。

由地价推算房价，一般总体思路是这样：在确定计容楼面价基础上，加上建筑物的综合建安单方成本、开发商融资管理和营销单方成本、房地产相关单方税费、开发商计容建筑面积单方利润额，就可以计算出房价大概多少。

一、在总体思路下，细说下相关名词：

1、计容楼面价，即计算容积率前提下的单方建筑面积楼面价，一般两种计算方式：

（1）土地总价（亿元）/（土地占地面积*容积率）*100000000

（2）土地总价（亿元）/（土地占地亩数*666.67*容积率）*100000000

其中土地占地面积=土地占地亩数*666.67（一亩地大概666.67平方米）

2、建筑物的综合建安单方成本，即包含基础设施配套费、前期开发费、公共配套费、开发间接费、建安成本等（这里既有***文件规定的刚性成本，也有开发商与建筑承包商的经验建筑数据）。上述各项费用的合计，除以计容建筑面积，就是推算楼面价的综合建安单方成本。

3、开发商融资、管理和营销单方成本，即开发商的融资费用、管理费用和营销费用合计除以计容建筑面积。

4、房地产相关单方税费，即房地产开发所缴纳的土地契税、增值税、土地增值税、所得税等各项费用的合计，除以计容建筑面积。

为什么逍客2.0排量的重量只有1427公斤，十几万的车不可能使用铝合金，碳纤维？

肯定安全性差，看看1700公斤重的八代迈锐宝，能承受4个空的集装箱重量，车重量1700公斤，还使用了铝合金，和高强度钢，今天九代迈锐宝XL，车重1430公斤，铝合金以减少了，还能承受4个空的集装箱吗？所以没用重量和质量，哪里来安全，那都是骗人的。

并不是排量大的车就一定会重，日系车注重省油，其中一部分就来自于车身减重，所以逍客只有1427公斤并不意外，另外车身如果使用铝合金首先要考虑的是车身强度，在保证车身强度的同时***用铝合金或碳纤维车身造价会非常高，十几万的车考虑造价和利润是不会使用的

全球汽车工程师都在努力为汽车减重，车重不仅影响汽车的加速成绩、刹车距离还对燃油经济性等有所影响。汽车做重很简单，但是把汽车做轻却并不一件容易的事情。

日系车其实也并不轻，同级别日系车与其他系的车子重量相差并不多。日系车发动机多为铝合金材质，与铸铁发动机相比自然也要轻一点。

汽车的安全性与铁皮厚度也是没有多大关系的，却与车身结构有重要关系。柔中带刚的吸能汽车是比较安全的，汽车发生碰撞通过溃缩车身来吸收一部分冲击力，然后通过坚硬的车身结构来抵御冲击力。

小强观点：选车购车不要把车身重量作为主要参考依据，而是要多关注一下汽车的安全配置、质量、燃油经济性等。

碰撞测试是60多公里，日系车能把碰撞考试做到满分大家都知道。。但是实际80km以上的碰撞，可不是偷工减料能做到安全的。。吉利博瑞中级车1700多kg，凯美瑞1500左右，雅阁1500左右。所以谁偷工减料一目了然。。不要跟我扯国产轻量化技术差，50万以下的车有个卵的轻量化设计，况且博瑞还用的是铝合金双交叉臂。

日产技术，以省油为主，当然，车身自重不能做得太重，本身2.0的排量，作为suv的话，也不是说很大功率，紧凑型suv，15万左右，大量使用碳纤维或者铝合金材料是不大可能的，铝合金还稍微便宜一点，碳纤材料很贵。也只能把铁皮做薄一点，来减重。汽车是使用的，不是来撞的，只不过是发生意外的时候车皮厚一点的，可以更好的保护自己，毕竟是意外的几率应该少之又少，在城市代步，也不去越野旅行那些人，感觉应该没问题。

二战中国工业为什么很落后？

战乱必然影响工业发展！

农业国历史不利于工业。

封建传统阻碍工业发展。

半封建半殖民地的社会，

危害了我国的民族工业。

平等的国际性工业合作，

以及交流几乎无法存在！

导致工艺落后,技术较差！

别说工业化了，局部工业都没建设起来。二战中国民国***连75加农炮都没法生产，只能生产迫击炮，对比清末更是全面退步。而且抗战第二阶段37开始不到半年沿海富裕省份基本被占领，广东这个出海港口也被断了，好了，挂外国旗子的货轮也没法过来了，又是贫油国缺燃料。生产装备的机床和原料根本没办法运到内路，沿海的厂内迁都困难的要死。所以哪怕国内有能人比如搞出雷达的束星北，培养出抗生素的汤飞凡，八路军中全能手李强等等……没用啊[捂脸]。不说机床厂这种下蛋种鸡了，连买蛋鸡都买不到了，饲料都是草……所以那些抗日先辈只能啃窝窝头（轻武器），补充不到鸡肉和鸡***白质（重武器）。

二战时，民国还是一个半殖民地国家。那么，像这种半殖民地或是前殖民地国家想要发展出成熟独立且门类齐全的工业体系，其实是比较难的。细数整个世界，能成功完成工业化并实现经济独立快速稳健发展的前殖民地国家并不多。

之所以不多，主要原因在于：

第一，这类国家一般而言缺少独立的***，即便获得了独立，也很难不受西方国家的干涉和控制，所以从经济发展上也更容易对西方国家产生依赖。

第二，这类国家很难获得和平稳定的建设环境，一般来说不是中央权力式微，地方势力割据，天天打来打去，就是列强诸国或直接或间接控制国家政治，动辄狠命敲打。

第三，由于政局动荡，以及中央式微，这类国家也很难统一思想，集中力量调动***，控制***配置以便发展经济。而对于前殖民地国家来说，适当地集中权力，通过开明专制的方式，统一思想，形成凝聚力，有助于迅速完成工业化，甚至实现经济发展的奇迹和逆袭。

第四，如果从一个更中立的角度去看，一个国家能够从殖民地的状态之中脱颖而出，打破西方世界的敌对、封锁、控制和垄断，那么它一定要满足某些硬性条件，如国土面积大、人口众多、***种类齐全且储量丰富等。显然，很多国家先天就不具备这样的条件。

解放前旧中国是落后的农业化国家，当然工业很落后。只有在新中国，消灭了地主阶层，进行了土地革命，大规模扫盲，并实行社会主义制度。国际上，一边倒，与苏联结盟，从而在苏联帮助下，引进工业化生产体系，初步实行工业化，后虽与苏联翻脸，但工业化体系建立了，经自力更生，进入了工业化国家行列，为今来改革开放，飞速发展，打下了扎实的基础。改革开放后，引进了西方技术，并参与全球竞争，实现工业现代化，进入了工业强国之列，最终利用全球化，美国因为战争，国力相对衰退之际，中国终于与美国有了对抗实力。而现在中国在疫情中，率先开始恢复，终于有了反超美国的机会。

中国工业落后的根源不是封建制度，也不是儒家文化，也不是农业文明，而是清朝对中国科技发展的无情打压。

清朝实际上比人们所认为的还要落后。黑火药在明朝就已经非常广泛地应用于战争，在1500到1700是火绳枪时代，这一时期火绳枪是欧亚大陆的主要火器。明朝在火绳枪时代灭亡，但是已经发明了燧发枪。

1688到16***年的欧洲大陆的九年战争是最后一场火绳枪时代的战争。欧洲主要国家在1700年之后的西班牙王位继承战争中全面换装燧发枪，西班牙王位继承战争成为燧发枪时代的开始，燧发枪时代的最后一场战争是1865年结束的美国南北战争。1864年开始的普丹战争是后膛枪时代的第一场战争，欧洲进入后膛枪时代。

明朝于1644年灭亡，在1635年出现了可实用的燧发枪，同时期的欧洲的可实用的燧发枪出现于1600年到1620年之间，明朝和欧洲的军事科技发展路线相同，东西方军事科技处于同一水平。

虽然燧发枪发明时间很早，但是欧洲直到1700年前后才进入燧发枪时代，此时燧发枪已经发明了约90年，如果不是1688年新式***的发明，欧洲依旧会停留在火绳枪时代，九年战争（1688——16***）的主要步枪就是火绳枪而不是燧发枪。

明朝处于火绳枪时代，在火绳枪时代就已经灭亡，但是军事科技发展和欧洲持平，插入式***的发明甚至早于欧洲（见明朝军事书籍《兵录》）。

清朝建立于火绳枪时代，1700年正是康熙时期，这之前的清朝和欧洲国家军事实力并没有什么差别，大家都处于火绳枪时代。但是欧洲进入燧发枪时代后，清朝依旧停留在火绳枪时代。

直到1840年的第一次***战争，清朝还是处于火绳枪时代，虽然乾隆时期英国马嘎尔尼使团进行了访问，赠送了燧发枪，但是清朝拒绝仿制。在乾隆时期，记载了插入式***的明朝兵书《兵录》和燧发枪的《军器图说》都在禁毁之列，清朝用尽手段让整个中国一直停留在火绳枪时代。

到此，以上就是小编对于螺纹钢1605的问题就介绍到这了，希望介绍关于螺纹钢1605的3点解答对大家有用。

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